第二百九十三章 房地产 (1/2)

看着手上已经被挂断的手机，此时的杨龙很是激动，在没遇到王浩之前，他觉得对方就跟自己之前看到过的衙内阔少是一样的品性，一天只知道花天酒地，拿钱砸人，可真正的亲身经历过之后，此时的他已经打消了之前的想法。

站在一旁的欧美娜见到对方的神情后，上前就抱住了杨龙：“杨龙，虽然我不是很了解王哥这个人是做什么生意的，但事实已经证明，他并不是坏人，而且你的那两位战友已经都跟在他的身边做事了，从这一点更能看出王哥这人的品性，所以你就不需要再过于纠结了，他对我们不薄，那我们也必须要竭尽全力的去保护人家。”

闻言，杨龙狠狠的一点头，随及便将欧美娜揽入了怀中：“美娜，咱们家的好日子就快来了。”

我们将视线再转回申阳，此时的王浩和陈锋终于来到了董国泰的帝豪大酒店楼下，停好了车后，二人便乘坐电梯直奔对方的办公室而去，一直坐在门外的秘书见是王浩二人前来，很是高兴的将他们就领入了办公室之内。

此时的董国泰似乎已经等待了许久，看着桌上已经泡好的茶水，王浩哈哈一笑，也没客气，上前就将杯中茶是一饮而尽，等二人落座了之后，董国泰便笑着说道：“我说王老弟你也真是的，从京城回来了也不知道上大哥这坐坐，大哥又不是要账的鬼，之前将钱转给你时，我就告诉过你，这个钱就当是大哥感谢你的了，而你呢，前两天又把钱给我转回来了，真不知道你是怎么想的。”

一听这话，王浩哈哈一笑：“大哥，俗话说得好，好借好还再借不难，这钱本来就是我管你借的，当初你说的什么为了感谢我的话，我咋就没听见呢，算了，等下次有机会的吧，对了，过段时间，我的公益基金会也要注册了，这次我会往里投入五个亿的资金，小弟不才，没有那么多钱，只能先拿出两个亿，而剩下的那三个亿可是以你的名下投进去的，完事儿之后我把账单给你拿过来，到那时候咱们俩可就没有欠款了。”

“怎么着，看你这意思是想和我划清界限呐，好啊，太好了，现在有钱喽，连你董大哥也看不上了，唉.......”董老板说到这后，长叹了一口气，随及苦笑着说道：“这样也行，看来你小子也没有想要进入房地产圈子的想法。”

“别啊，董大哥，你这不是拿老弟开涮呢嘛。”听到对方的话，王浩赶忙解释道：“我说的可不是跟你划清界限，老弟什么性格你也不是不知道，大家一起赚钱，我举双手欢迎，但你的钱也不是大风刮来的，当时创办琦玉轩的时候，这三个亿说好了是两年还你，之前手里一有点资金就投进去了，拖来拖去就拖到了今天，虽然没到日期呢，但这在我心中一直都是个事儿，所以我才提了这么一嘴的。”

见到对方的神情，董国泰哈哈一笑：“我说王老弟啊，你小子这性子什么时候能改改，大哥我逗你玩儿呢，别这么认真嘛。”说到这，董老板思索了一下后，便继续说道：“今天早上我在电话里听的不是很明白，怎么着，准备进房地产界取取经？你手里的钱够么？不够的话我可以借你。”

“得得得，大哥，我看你根本就不像做房地产的，要是现在有外人在，估计说你是放高利贷的都会有人信。”说完这句，二人相视一眼之后是哈哈大笑，过了一会儿，王浩便继续说道：“我现在手里一共有二十个亿的资金，琦玉轩的账户上最近也有两三个亿，但是我没动，毕竟这是第一次进入房地产行业嘛，二十亿已经是我的极限了。”

闻言，董老板点了点头，抬手看了一眼时间之后，便笑着说道：“行，那我就先简单跟你讲讲房地产到底是怎么回事，中午就留在这吃吧，正好今天我没什么事儿，咱们哥俩儿喝点，但事先说好，点到为止，拼酒我是肯定拼不过你的。”

说到这，董老板从一旁拿出了一个文件夹，打开之后，就将几页纸放到了王浩的手中：“这些呢都是我给下面的部门经理做培训的资料，现在正适合像你这种入门级别的人去看。”

接过材料，王浩便仔细的开始阅读起来，这份材料并不像一些大型的培训机构写着密密麻麻的专业术词，然后不断的在里面来套用，也可能是董老板怕别人看不明白，所以写得很通俗易懂，大概意思也很简单，房地产嘛，主要看的就是一个市场行情，还有开发费用，和专业运营团队的组合体。

先说市场行情，那就是首先你得了解，你所要购买这块地的城市，人均收入是多少，然后还得找人大概的评估一下这块地的估价，最后也是最重要的，那就是了解这座城市新楼盘和二手房的饱和度。

人均收入呢，主要是看这座城市的购买力，估价就不用讲了，本来四千万的地，你花四个亿，那不赔死你才怪呢，最重要的就是要看房屋的饱和度，如果这座城市一共有一千万套家用住房，但居住率只有百分之三十，那这座城市你想要再做新楼盘的话，会赔的概率是相当的大。所以呢，这就是为什么很多一线的大城市房子贵的要命，而一些小城市的房子却很便宜的道理。

再说说开发费用，这中间也分为三种，第一种就是买了地不盖楼，坐等涨价，但一般当地的政府都会遏制这种行为的，再加上一年比一年严格的制度，所以这招现在已经很难用了，第二种那就是买完地之后外包出去