第465章 瓜分战利品和补偿 (2/3)

最后，霍老被迫之后把这栋新大厦，低价转让给了趁火打劫的置地公司。而霍家为了自保，自此之后就开始逐渐淡出香港的商业经营。星光行可以说是霍营东记忆深处最灰暗的时刻，而现在他终于可以一雪前耻了！

李轩作为这次收购行动的召集人，以及最大的出资方，此次获得的收益自然是最丰厚的。他首先拿到了位于中环的告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋商业写字楼，以及交易广场二期边上。原本准备用来建设交易广场三期的一块地皮。

置地公司在1982年以47.55亿港币的天价，购入了中环交易广场地块。这也成为了82年地产危机爆发之后，置地连年巨亏的重要原因之一。

但这一黄金地块随着香港地产市道回暖，已经重新成为稀缺资源。置地公司在不久前刚刚建成开盘的交易广场一期和二期出租率很高。这就足以说明问题。

原本这片剩余的地皮已经被置地公司规划好，用来建设交易广场三期。但置地公司被私有化后，李轩要求把它划到了自己的旗下。

而实际上如果这块地皮现在再次拿来拍卖，售价至少值15亿港币。随着香港楼市从去年开始回暖之后，置地公司因为当初冒进。在地价高企时吃下的那些地皮，已经逐渐不再是拖累了。只不过有时候财务报表中的数据，通常比实际情况会滞后许多。

比如交易广场一期、二期才刚刚落成，虽然出租率很不错，但这些稳定的现金流要在下一年的财报中才会显现出来。但建设这两栋摩天大厦所需的成本却已经入账，这样一来置地公司的财务数据自然不会很好看。

而如果再有个一年半载的时间，等置地公司把这口气缓过来之后，李轩等人根本不可能仅仅用160亿港币，就可以成功把置地公司给私有化！

置地公司作为香港地产业的执牛耳者，在全港各地还有不少物业和地皮。这些资产也被香江控股的五位股东瓜分殆尽。

李轩除了分到位于中环的两栋写字楼，一处裙楼，一块地皮之外，还将会在其他四个股东，把从置地公司瓜分得的资产进行独立上市、或者置换入自家原有上市公司时，配发大量的股权。

根据庄玉海做出的估算，置地公司旗下的这些资产经过这番拆分重组，然后进行精心包装后再重新上市后，很容易就能把市值做到200亿以上。也就是说这次收购行动的毛利润率至少为25。

香江控股的五位股东在刨去初始投入后，每人至少能有五、六亿财富的增长。而李轩在其中的权益占比最高。就算除掉银行借贷利息、收购费用等一系列成本之后，也肯定能由超过10亿港币的纯利。

“阿轩，你这些年给我的支持已经够多了，并不欠我什么！这些资产就留给我侄子和侄女当零用钱吧。你就算不把它们分给小糯米和小汤圆，也应该提早为小豆包做一些打算！”李轲摇了摇头，把手中的转让协议推回给了自己弟弟。

小豆包是李轩与莉智的女儿，李家为了照顾钟楚虹这位正牌夫人的脸面，一直没有正式认可这个私生女的身份。但在私底下，李轩这个父亲对自己的几个孩子。自然是一视同仁的。在每个孩子出生之后，李轩就给他们美人准备了一份可以一辈子都衣食无忧的信托基金。

东方集团并不准备进军地产业，而李轩私人名下的lh投资基金，虽然准备从香港未来的楼市暴利中分一杯羹。但它的参与方式，也会以购买香港各大地产公司股票为主。其实早在八三年开始，lh基金的投资组合中，就已经逢低吸入了不少香港地产股的股票。

所以李轩在这次瓜分置地公司的资产中，之所以向其他几家要求把告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋写字楼，以及交易广场三期的地皮划给自己，正是为自己的大哥李轲准备的。

“香港地产业从五十年代起步之后，已经经历了三个循环！第一次地产兴旺期是在六十年代初，包括李嘉城、郭德胜等人都是这个时候进军地产业的。

随后在六十年代中后期，香港银行业出现挤提危机，再加之国内的e动乱传导到香港，使得香港楼市出现了第一次大萧条！

像新世界集团的郑玉彤，就是趁此良机低价收购了大量物业！还有像李嘉城、郭德胜等人，也都借着那几年地价暴跌之际，储备了大量地皮！

香港楼市随后在1968年走出低谷，重新进入了一个上升周期。这个上升周期维持了五年，直到因为1973年的石油危机，香港地产业才再次陷入低谷！

而像李嘉城的长实集团、郭德胜的新鸿基地产、郑玉彤的新世界集团、胡应相的合和实业，这些现在风光无限的华资地产巨鳄，都在楼市崩盘前的1972年，借着香港股市、楼市大旺而骑牛上市，圈到了大笔的资金。

而香港地产业在1973年再次崩盘后，这些华资地产商又和前一次楼市低谷期时一样，借机低价储备地皮，等待楼市转旺后继续扩张。

香港楼市的第三个上升周期，则是从1975年一直持续到1982年。香港楼市在1982年达到顶峰、积累了大量泡沫之后，因为中英谈判的政治动荡，再次发生崩盘！

而从去年开始，香港楼市又已经逐步走出低谷，开始进入新一轮的上升周期！纵观香港所有迅速崛起的华