第472章 孙佳玉 (1/2)

长安城里从事房屋中介的人一般都是和衙门的人有些关系的，他们在去衙门变更房契时不会随意的改变成交的价格，如果这样做了，一旦叫衙门的人知道，很有可能这个中人就就会再也从事不了这个中人的职业了，而且也有可能被判罪。

这个中人实际上就像一个保人一般，和媒人有着一样的作用，媒人也分官媒和私媒，做成一桩婚姻，也是收取一定的报酬，官媒和衙门是按者五五分成或者三七分，外人不得而知，这个中人也是如此，收取的中介费需要交一部分给衙门的。

有公就有私，但是一般的私媒或者黑中介，官府一旦发现，就会判罪，这中间也不能保证就没有黑中介和衙门合伙挣钱的的事情发生，不过这种事情比较少，黑中介多以房屋租赁为主，这方面衙门管理的不怎么严格。

媒人和中人这个行当，都需要到衙门报备，得到衙门的许可才可以执业，而且这中间的交易也需要这个中间人签名按手印的，也就是作保。

中介还有一种手法就是直接和卖家商量好，一千贯的房子，多出来的都归中人，至于中人喊价一千五或者两千，只要买家愿意出就行，卖家和衙门都不管这些，但是卖家这多出的税钱，是由中人自己支付。

所以一个好的中人，每年的收入可能比很多官员都高，具体和衙门之间是如何分成的，这个没人知道，正是有了这房屋的交易，催生出这些中人，衙门也省去了很多麻烦，而且还有钱收，衙门基本都是睁一只眼闭一只眼，不会过多的去询问你们的交易细节。

不过总的来说，有了房屋交易的中介，这个买卖房产就方便的多，如果需要盖新房，可以去衙门申请，长安城不少坊间都是空着的，但是那里没什么人住，位置也比较偏，一般的人买房还是喜欢找二手房。

人口过百万的长安城，说起住房，不得不提一下目前的宅子格局，一般的宅院都是一家老小都住在里面，很少有单独在买宅子的，除非家里的长辈不在了，家里的晚辈们才会分家，这个时候才会去考虑买房的。

长安城没有商品房，要买新房，就得自己去无人的坊间自己建，要么就买二手房或者租房，建一座宅子要比买二手房多花费不少钱，基本上都选择买二手房，但是整体来说，长安城的住宅还是比较宽松的，靠近城南的坊间大都空着，也没有什么人去那里建宅子。

随着这几年人大唐国立逐渐的强盛，人口的增速也快了起来，外来长安城做经商的人也多了起来，这宅院就凸显紧张了。

是时候发展地产业了，秦轩暗想到，这几年是大唐发展的重要时期，只要把握好，至少可以使国力在上一个台阶，地产无疑是目前最好的项目，要想一个地方的地皮值钱，那么就得有很好的配套设施，至少市场是少不了的。

目前长安城只有东西两市，医科大学内需要开辟一个新的小市场，这个已经征得了朝廷的同意，一旦建好，到时就会有户部派驻收税之人。

除了市场，剩下的就是需要蒙学、医馆这类的附属设施，这两个都不是问题，医科大学有医馆，慈善堂建个蒙学也不是难事，目前最需要的是一个代理人来做这个事情，无疑最好的人压是赵子乾老伯。

有“商业钱庄”做后盾，有足够的资金做保障，这是最合适的人选了，不过对于这个项目，光是赵老伯一家不太合适，这个需要和朝廷一起经营才行，成立一个半官方的房地产开发机构，朝廷提供地皮，赵老伯提供资金，合作开发房产的收益进行分成。

这个时代，如果不和官府联营，你也不可能拿到更多的地皮，私人的宅基地都是有限制的，不是说你有钱就可以拿到很多地皮，这些都是根据你家里的人口来规定宅基地的多少。

这个事情需要荣王帮忙，刚好这冬天荣王也回了长安，明年开春之后，他也的到别的地方县里任职，争夺太子之位，筑路的事情就要交给别人去干了。

看样子找房子的事情只有等到冬至之后了，秦轩返回宣阳坊，回到家思索着成立房产开发的一些细节，做一个计划出来，叫荣王递给李蛮参考一下，看看这个事情能否达成一个前期的协议。

“静远，有个事情和你商量一下”

秦轩正准备去书房，张晨的母亲孙佳玉来到了客厅里，今天的孙佳玉打扮的可是幸碧玉一般，长长的黑发盘了一个发髻，一个简单的玉簪横插期间，只是略略的修饰了一下眉毛，一身居家的长裙和夹袄，如邻家的大姐一般。

“伯母今天没出去？请坐，什么事情请说”

“还是晨儿的事情，这请瑶儿的父母定在元日节后第三天，这次见面事情可以算是基本定下来了，剩下的事情就按着程序走就可以，只是晨儿在国子监，这要成家了，不能没有住的地方，结婚时可以回岐州，可是婚后还得来长安，这里不能没有住的地方”

孙佳玉说道，儿子这些年一直住在他这里，虽为兄长，晨儿婚后总的有自己的家才行，和秦轩关系再好，也不能婚后还住在这里，那样会被人笑话的。

“问了晨儿，他也不愿意回岐州，想留在长安，这样就得在长安买个宅子，他们小夫妻居住，等到德忠致仕，我们也可以来长安居住，这样方便些”

“伯母的意思是要在长安买个宅子？”

“是的”

“呵呵，这个您就不用操心