第四百五十二章 闷棍 (1/2)

“啊哈哈……”

房东尬笑两声，竖起大拇指：“小兄弟，你是行家啊！”

痞子卢上来痞劲儿，吊着眼梢斜睨他：“怎么着，不敢小瞧我哥们了？”

房东冤枉巴拉的拍大腿：“嗨！洋子你说的什么话！这不就是误会么！”

是不是都无所谓，收起那份小心思就行，方小武就这么点要求，租房子又不是交朋友，谁管你什么德性。

“来来，快进来看看！”

气焰被打下去的房东忙不迭打开大门，往里让人。

韩希夷默不作声的对方小武扬扬下巴，示意他先进，这态度基本就是“任凭先生做主小女子全都依你”的意思，啧啧，真乖！

方大爷背着手走进店里，目光四下扫射。

店铺使用面积大概有50平，是一个一通到底的长方形，房间右侧倒着一列坏掉的货架，原来好像是家超市。

房东注意到方小武的目光，马上又开始满嘴跑火车。

“原来咱这是一家日杂+生活超市，小夫妻俩是湖建人，生意那是相当不错，可惜上半年孩子到上学年龄，回老家照顾儿子去了……”

“你看看这铺子，一通到底，承重一根都没从咱家店里走，随便你们改造装修……”

方脑袋、粗脖子，你可真是记吃不记打。

小五哥哑然失笑，摆手打断他：“大哥，您就说房租多少钱就行，合得来我们就租，合不来就再找，我们不开超市。”

“兄弟你痛快！既然是洋子的朋友，老哥给你这个数！”

房东竖起两根指头。

痞子卢惊呼：“我草你大爷！20万一年？！”

房东嘴角一抽抽，不好意思但坚定的道：“哪能啊……2万一个月！”

韩希夷捂住嘴巴，震惊的环视逼仄的小店。

就这，24万一年？

方小武越发想笑，果然呐……

就这个位置，开超市绝对没有任何活路，十几平的便利店说不定能撑住一个月5000的房租成本，50平？头真铁。

像这种说大不大、说小不小的铺面，讲真心话，干什么都难。

当然，不排除大脑袋房东漫天要价的可能，那些150平的饭店不可能承受得住6万一个月的房租，要都是这价，真不如关门去要饭。

痞子卢当场就把脸子拉下来了。

“大头，你特么玩我？电话里你怎么说的？你丫的友情最低价就这个？”

方脑袋顿时一揪眉毛，满脸委屈：“洋子，我又没说不给你们降价……这样，一年20万，哥再给你们一个月装修，够意思吧？”

相当不够意思，一天光房租成本就550块，就这种巷子里的50平小店？简直开玩笑一样。

这人就是专门玩嘴上义气的，只认钱不说，还专门杀熟。

方小武心里很不满，但还是拦着痞子卢，没让他耍横。

做生意是要你情我愿的，既然关系没那么好，就绝对不能仗势欺人。

死死盯着大脑袋的双眼，尽可能清晰的把不满和冷淡传递过去，直到他有点心虚，眼神闪烁，小五哥突然放出一记冷箭。

“这铺子售价不超过2万吧？”

许是被方小武看得有点别扭，方脑袋的反应很激烈，当场瞪圆眼睛：“谁说的？我入手的时候将近小3万一平呢！”

话音未落地，方脑袋猛然反应过来，脸上肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。

“卧槽！”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万？”

方小武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。

“行，姑且就按3万一平算，你这铺子总价150万，就这位置，回报率能有5就够你偷着乐的，有人肯出7万5一年就算你捡着，5万才是市场价吧？”

商铺的回报率是个比较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能，实际上能租出8总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。

方小武现在自己就有房地产生意，还能不懂这些套路？

不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大小，乘以2-7就是合理的年租金。

大脑袋房东被诈得浑身肥肉直颤，满脸肉疼，却仍旧不肯放弃抵抗。

“兄弟，我说的是早年的事儿，现在这一片的铺子，均价早就上5万了，不信你去打听打听。”

“我不用打听。”

方小武摆摆手，意态悠闲，胜券在握。

“人家150平大开间，上下双层，就在巷子口三五号的黄金位置上，卖5万一平，值那个价。”

“您这铺子……恕我直言，凭什么跟人家看齐？”

方脑袋被损得够呛，却又一句辩驳都说不出来。

这小子连开间大小都特么明白，压根不是一个预想中的生瓜蛋子，还有什么好狡辩的？

所谓开间，就是铺子临街方向的横截面，即铺面宽度，这是一个极其重要却经常被新手忽视的指标。

同样的50平，像这种宽4米、长12.5米的铺子，就远不如宽6米、长8.2米的铺子敞亮，后者的视觉效果强太多。

两种铺面的价格，极有可能相差到20以上。

然而，打击还没完，小五哥向来是咬住就不松口的。

“我给您算算，50平，开小店嫌大，开大店嫌小。”

“商户用不了想转租，但开间太小隔不出来俩入口，前后隔就更扯淡了，后面当库房还是自住？谁住得起？”

边说话边在店里溜溜达达，方小武